如果房价下跌，购房贷款者会怎么样？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-10 19:30:58

现在的高房价在制造了大量的房奴的同时，也让一部分炒房者，发了大财。而从2000年以来，房价一直是只升不降，给了炒房者以极大的鼓舞，全国的炒房者信心大增，房价越炒越高。

然而，中国的高房价还能不能继续，这还是一个大大的问号。一些发了横财的房地产商只会一贯的吹嘘房地产只升不降，但是，世界上还没有一种货物或者商品，只升不降的，中国的房价也只能说是一种在某一段时间内的个别例子，而且还不一定会继续下去。高房价是不可持续的畸形产业，总会回归到正常的市场经济。

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但是，如果高房价突然下降了，贷款者和银行会怎么办？贷款买的房会不会被银行收走？首先，我们的贷款只有7成，自己要出的是3成的*，再加上税费、装修、家具家电等，一套房子我们基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前我们是不会选择主动断供的。

中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让贷款者追加抵押物就行了。

其次，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟我们商量，我们多还点贷款，基本也就解决了，银行不会直接把房子拿去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在银行手里一天，他就多一分风险。

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再来，个人房贷仍然是优质的贷款，因为贷款人基本都有稳定的工作，有良好的信用，还有资产抵押，并且这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全性。

如果房地产的寒冬期马上来了，那么刚入市的炒房者或许会有被追加抵押物的风险，而如果在几年后房地产才开始调整，那么基本个人按揭是没有风险的。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们*重要的事情，就是在这几年之内把实体经济拉起来，而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个*的结果。

如果房价下跌，购房贷款者会怎么样？

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