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广汉房价,三四线城市房价达到多少才正常?

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-14 15:43:09

这里要注意,有两种情况数据是很失真的,一种是像我们的一线城市,租金很合理,购房需求旺盛;另一种太过萧条的城市,压根没法计算,因为没有租房需求。

    所谓房价收入比就是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。国际上的房价收入比,通常认定的标准为3-6之间。

    注意,这里说的是中值,是以人口为划分的计算方法,而国内提取的是平均值,因为贫富差距及财富集中等原因,中值和平均值相差甚远。比如说,有五个家庭,大家分别的的年收入为1万,2万,3万,4万,10万;那么按中值提取数据为3万,按平均值提取数据为4万。

    这也就是说,作为一对普通夫妻,在双方都有正常工作的情况下,不吃不喝,至少6年之后应该能买得起房。
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    如果你所在的城市大家的普遍收入都在3500左右,而且外出务工人员回家置业的占比较小,那么夫妻俩一年的收入为8.4万,房价低于50.4万比较合理,对应80平小两居在6300元一平。


    且说三四线城市目前确实都是七八千为主,要说正常,这在目前来就是正常价,但是要说合理,我觉得三四线五六千比较合理。不过目前虽然均价达到七八千的城市当中,二手房六千多的也有,一方面看地脚,一方面需求。此外三四线现在分化也较为严重,比如东部沿海地区的三四线大多是比中西部三四线贵一些的。
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    期房在过去几年来说比较吃香,因为房价涨势稳定,成交量也保持在高位,增值率有稳定预期,但是目前这种势头有所减弱,有些热点大城市还在升温,但多数三四线已经有走弱迹象,虽然房价变化不大,但是热度和成交量明显在降温,所以期房的预期价值难以预判。

    从眼前形势来看,期房的价值显然不及现房。而且目前很多中小城市也推出限购限售令是值得注意的,比如丹东这样的,突然出现一个拿证后满几年限售,那这对期房预期又是一种长远影响。因为很多期房做不到交房就给证,有的拖延几个月,有的拖延几年,而限售是要从发证那天开始算起的,此外期房的交房时间通常会往早了说,如果宣称两年,那么实际估计要两年半到三年,如果是小开发商,更久都有可能,再加上拿证时间差,限售时长,再想卖房可能要五六年,当然这只是假设,但也是需要考虑到的问题。
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    因此如果是刚需,而且现房如果没比期房贵太多的话,建议还是买现房,此外如果目前收入情况不错的话,先买套二手作为过渡也可以,更何况二手房当中还有准新房级别的房子,比如新房买了几年没装修的,或者简装一下当初租房的,这种认真找找是有可能找到的。如果实在别无选择,只能期房那也没办法。价格现在大部分三线都这个价位,四线低一些也没低太多。差个千把块的话,百八十平也就十来万,平摊到月供里边,每月多交500块钱罢了,咬咬牙就挺过去了,毕竟薪资待遇也是在上涨的。

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