开发商不会告诉你的关于容积率的小秘密，可能影响你的居住舒适度

2019/10/28 11:54

好好回想下，大家平时去售房部，有问过楼盘容积率是多少没？

容积率很容易被大家忽视，原因大致有两方面：一方面是很多购房者对容积率这个知识点不太懂，另一个是容积率带来的居住体验是在入住之后才能感受到。

通常来说，容积率从一开始便确定了项目**低档次，除了城市高端公寓、大平层、高端超高层之外，一般来说，容积率越高，楼盘品质越低。

其实，关于容积率是怎么来的，普通购房者没必要自己把自己搞晕了。你只要清楚：

容积率是政府在做城市规划时制定的硬性规定，卖地的时候上面就会标注容积率≤XX，是不可更改的存在。所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取**大利润，是开发商很看重的事。

再结合实际来看，广汉市面上有很多都是“高低配”？高端业态+低端业态。简而言之，就是“洋房+高层”，或者“别墅+高层”。

（网络供图，图文无关）

为什么开发商愿意做高低配？其实，很简单，就是容积率指标限制+利润的需求。

打个比方，一个项目总建面10万㎡，如果全部做成高层，均价6000元/㎡，也就是6亿。但如果做成“高层+洋房”，7万方高层均价6000元/㎡，3万方洋房售价7500元/㎡，就可以轻松多赚4500万。

（图据网络，图文无关）

虽说，高低配在广汉市面上很普遍，一直也有人说这种产品具有迷惑性，被灌输了“别墅+高层”比一般高层社区高端，但也有人嗤之以鼻，众说纷纭。

其实，小秘书觉得这个还是要分情况。如果别墅与高层明显隔离，二者在实际居住中互不干扰，那么这样的产品，对别墅来说无伤大雅，对高层来说也更为人性化。

（图据网络，图文无关）

此外，广汉市面上还存在少量稀缺低容积率楼盘，他们牺牲掉部分利润，将产品做成单一的形态，更注重居住的舒适度。比如汉昇·悦荣府，整个小区打造多层洋房，容积率仅1.77，自然就很舒适。

总之，关于容积率，普通购房者只要记住，容积率越低，意味着社区居民越少，车辆也越少，小区更静谧，人均绿化面积更大，不会有人早晚抢电梯，公共设施服务人数就少。

以后，买房子会越来越精细，产品越好，竞争力才好！**后给大家梳理下目前广汉市面上容积率2.0以下的楼盘，有需自取。

<汉昇·悦荣府>

容积率：1.77      绿化率：35％

**新动态：在售面积区间112-172㎡，一期实景样板区呈现，二期112-120㎡新品热 销中

楼盘地址：广汉市体育中心汉口路南侧

<雍锦坊·锦熙府>

容积率：1.83     绿化率：60％

**新动态：首批次面积区间85-116㎡，目前正在VIP诚意登记

楼盘地址：广汉市台北路东二段

<琪达·花园里>

容积率：1.99      绿化率：40％

**新动态：88-125㎡多层/小高层在售，5980元/㎡一口价

楼盘地址：台北路和马牧河的交汇处

<城南壹号>

容积率：1.8      绿化率：45％

**新动态：三期诚意登记开启

楼盘地址：广汉市中山大道

<泓景湾·锦玺>

容积率：1.98     绿化率：40％

**新动态：四期一批次仅剩130㎡以上大户型在售

楼盘地址：广汉市城北新区西安路123号