广汉买房 l 多层电梯花园洋房比高层安逸，但到底好在哪儿喃？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-06 15:51:01

既然今天聊“多层VS高层的那些事”，开篇之前，先给大家梳理下，广汉五大区域在售30余个楼盘的产品形态特点：

老城：目前在售的主要是高层楼盘；

城南：无纯多层楼盘，整体以小高层为主，搭配少量多层/别墅房源；

城北、城西：大多为高低配，即高层为主，搭配小高层或少量多层、叠拼别墅房源；

目前，广汉市场在售洋房除了存在于“高低配”的楼盘中作为压轴产品，而*在售、整体打造纯多层电梯花园洋房的也仅有城东片区汉昇·悦荣府，112-173㎡南北向板式多层在售。

【项目实景图】

其实大家都知道选择多层洋房肯定比高层安逸，但到底安逸在哪呢？多方面比较来看，以悦荣府为代表的板式多层洋房所带来的居住优势是很多高层住宅无法比拟的！

多层洋房VS高层住宅

高层公摊25%｜多层公摊10%-18%

高层的公摊面积一般是25%左右，而洋房公摊面积一般为10%-18%。也就是说100㎡的房子去掉公摊，高层住宅套内面积只有约75㎡左右，而多层洋房则能达到套内约90㎡左右。同样的面积，多层洋房比高层住宅套内面积可多得15%左右，性价比更高。

【项目实景图】

多层洋房的公摊面积小，得房率更高。悦荣府153亩住宅整体打造南北向、一梯两户的纯板式多层洋房。建面约112-173㎡的阔尺空间，*限度的满足人居舒适度，让你在一居、一食、一娱之间，尽显从容风雅。

户型设计

高层窄面宽｜多层洋房大面宽

多层洋房有顶层配备超大露台，一楼乐享浪漫私家花园。而高层住宅，跃层难得一见，大部分也没有私家花园，露台等高附加值的赠送空间。

【项目实景图】

从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。现在广汉的高层住宅两梯四户算好，两梯六户也不少，因为需要兼顾多户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度。而悦荣府一梯两户多层洋房，则能保证大面宽户型设计的实现，坐北朝南，南北通透、户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

【项目实景图】

高层紧凑狭窄｜多层低密开阔

多层洋房楼间距开阔，无暗房，采光好！户户均可见园林美景。高层住宅的楼间距相对比较狭窄，影响通风和采光，低楼层日照和通风等往往不佳。

悦荣府低密板式多层洋房，将容积率仅仅做到1.77，同时错列式楼宇布局更加合理，让楼栋间视野更好地延伸，彼此之间楼间距*小都在30米左右。超大楼间距，也让阳光任意挥洒，给业主更自由更舒适的空间。

【项目实景图】

舒适宜居度

高层拥挤局促｜多层自然舒展

多层洋房相对高层楼层低，住户较少，更宜居。悦荣府7+1/8+1多层电梯花园洋房，每单元仅14户左右，安全性及私密性好。而广汉通常住宅限高80米，高层一般就按27层算，每层四户，每单元108户，业主出入频繁，安全及私密性差。

此外，多层洋房绿植与建筑互为掩映，引景入室，且园林具有互动性、参与性。而高层形态上显得局促紧张，景观对高楼层缺乏渗透，观赏性低。

悦荣府超过35%绿化，花园美景推窗即揽，辽阔人生视野。阔景阳台，闲时坐在景观阳台喝喝茶，眼前一片美景，享受美好生活。

【项目实景图】

稀缺性、保值度

高层太常见｜多层稀缺更保值

【项目实景图】

随着中国城镇化的发展和土地资源的稀缺，为了提高土地利用率，未来的住宅产品将会越盖越高，密度越来越大，正所谓，咫尺洋房生活，何必仰望高层。

多层电梯洋房已成为*稀缺的高端产品，保值、* 潜力更大。所以不管自住还是投资，多层电梯洋房绝对是您*的选择！

悦荣府，占据广汉东城区核心腹地，与市图书馆、体育公园等城市资源配套为邻，近享滨江绿化公园休闲配套。建面112-173㎡南北向、板式多层、电梯花园洋房正在热销中，一期实景园林、实体样板间呈现、二期部分楼栋外立面打造完成。

悦荣府作为目前广汉罕有的稀缺纯多层、低层社区，保值、* 潜力不言而喻！于城市空间中开辟一片慢生活，居住在如此惬意的环境中，身心愉悦！

项目地址：广汉市汉口路东段文体中心南侧

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