广汉买房 / 当疫情结束，要买什么样的房子？广汉房产网

来源：吉屋网发布时间：2020-02-24 13:30:25

1、根据《广汉市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情应急指挥部通告（第6号）》，全市商贸服务行业有序逐步恢复正常营业，全市商品房销售及房地产中介门店恢复正常营业。

2、广汉市内班车、县级班车从今天（24号）开始就陆续复班了，城市公交也将于明天（25号）开始复运，运营时间07:00-18:00。

3、广汉市公共资源交易服务中心逐步恢复公共交易活动。

总之，目前的现状就是疫情、生产两手抓，两手都要硬。广汉房产网今天也正式结束在家灵活值班，开始回归公司生活了。汉哥就跟大家随便聊聊疫情过后，什么样的房子受欢迎？买房应该注意什么？

——热搜事件——

受疫情影响，包括春节在内，大家都取消了聚会、出行，选择宅在家中共同抗击疫情。但是随着部分企业分批复工，面对返工潮，却有多地发布了“禁令”，没有房产不能回小区。

拖着沉重的行李箱回到租住的小区门口时，被告知无法进入小区，此类事件屡上热搜，因为这次疫情租房事件，人们此时深刻意识到租房和买房之间的差距很大。

多地小区拒绝租户进入

搜一搜微博，各地封小区的话题比比皆是，从这些话题信息里了解到，为了防控疫情，大部分小区都拒绝租户进入。事实再一次证明，拥有一套属于自己的房产，在本次疫情之中，显得多么重要。

而疫情过后的一两个月，就是买房的 * 佳时候。

——房企优惠——

*季度，按往年的楼市本是销售的旺季，楼市的小阳春。受疫情的影响，市场交易暂时停止，成交量暴跌，市场陷入冰点。

可是房地产市场，讲究的是现金流，资金需要流动，如果没有收入，那么银行的贷款就会把开发商他们压垮。

因此，疫情得到缓解，各大房地产公司为了尽快回笼资金，大概率会出台较大的优惠政策来吸引购房者。此前，恒大已经率先打响全国楼盘75折促销*枪，金科百城联动5-9折选房，预测后续将会有更多房企跟进。

这个时候买房，往往能获得较大的优惠，不过要注意的是，各大房企优惠力度到底有多大？相比之前能划算多少？在这一方面购房者需要做到心中有数，广汉各大楼盘可以咨询我们的购房置业顾问，有问必答。

——政策支持——

上至国家下至地方，此前已经相继出台了各种扶持措施。央行降息，5年期以上LPR降至4.75%，这一系列动作都在积极树立市场信心，促进房地产健康有序发展。

贷款利率低了，说明要还的钱少了；流动性充足供应，说明市面上的钱多了。这样一来，房地产企业的资金成本会降低，以后就能用低成本资金来推动房地产业务开展，购房者买房的成本也会降低，这些对于购房者来说都是利好。

疫情过后，应该选择什么样的房子？

因为疫情，很多人才深刻意识到买房和租房的差距。在这之前，或许你会觉得租着也一样，没有非买不可的理由，但很多时候，能让人下定决心的，或许就是一个突然的瞬间。

“疫情过后，一定要买套房”成为不少租房人的想法。

当疫情结束，要买什么样的房子？更是当下许多买房人关心的话题。

低密住区受欢迎这一点可以肯定。在疫情中，人口密集的居住区传播速度要高于密度小的社区。未来，低密住区会更受欢迎。

衡量密度的*个指标是容积率。容积率是一个老生常谈的指标。

（高容积率住宅|摄图网）

第二个指标是楼间距，毕竟飞沫传播的距离也很远。

楼间距增加2米、层高增加0.1米、日照增加15*、电梯平均等候时间减少5秒、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、小区新增100棵树，被邻居吵到的机会减少20%……

根据楼市经验，楼高与楼间距比例达到1:0.83才是能保障居住的舒适度。

（相同容积率不同楼间距的小区）

第三个指标是梯户比。

两梯四户是标配，一梯两户是私密高端，两梯一户是土豪。

在广汉楼市*常见的就是两梯四户的梯户比。但是也有部分楼盘有两梯五户、六户，三梯七户的户型。

（高梯户比公寓）

梯户比低，人口密度也相对相对较低，生活舒适度也会提高。如果是独栋独单元的房子，通风采光也会更好。

除了关于产品本身的“健康”属性以外，楼盘周边的医疗配套的便捷性也是选择的重要因素。另外，宅家数十天，对于“囤货”不够的人来说，社区周边的商超配套成了重要的补给场所，周边配套是否完善也是购房者需要考虑的对象。

通过这次疫情，物业的关键性也显现出来了。好的物业，对疫情有及时的防护和措施，进出测量体温、外来人员一对一全程“跟踪”等防疫措施，而不好的物业，就如同形同虚设，无法为健康和生活保驾护航。

因此，在买房的时候，不仅要考虑楼盘产品、居住环境、社区的配套，物业的管理也要作为一项硬性指标来考虑。

总而言之，买房这件事要量力而行，一步步计划。如果现在还在观望和犹豫，不知道什么时候出手买房——疫情结束后，就是你买房的*时机。

健康居家，温暖看房！与此同时，建议您和家人在疫情防控期间“非必要，不外出”，积极做好科学防控，让我们一起众志成城，共克时艰！

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