广汉买房置业八大“中国式“误区你足够了解吗

来源：吉屋网发布时间：2020-10-27 17:26:45

在中国，买房可是头等大事。生老病死都没它大，打开电视，翻开网页。为了房子父子反目，兄弟成仇、恋人分手等等的新闻是层出不穷。

也由此，购房者在买房这件事情上积累了自己的置业经，俗称“中国式买房” 从写名字开始，*、贷款、还贷、出售、传承，都有一套自己的办法。但是，细察看起来“中国式买房”也存在几个弊端，你知道吗？

*，房产证写子女名，未必好。为什么？

1、孩子独立买房时可能多付*。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策*三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但*却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为*顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

如何化解?

房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，*少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

第二，弄清各种过户都要算成本

房产过户这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种*便捷，哪种*省钱?让我们来算算成本：

继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，*不低于200元。

这种方法的优点是税费*。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。

继承房产需要满足三个条件：*是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。

所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

赠与法主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是*住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是*常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

广汉 买房置业八大“中国式“误区 你足够了解吗